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Vos obligations si vous louez votre bien
Si vous êtes propriétaire d'une maison ou d'un appartement et souhaitez le mettre en location, sachez que vous devrez vous acquitter de certaines obligations. Les informations ci-dessous devraient vous aider à réaliser toutes les démarches nécessaires.
Entretenir le bien loué
Votre bien doit répondre à des normes d'hygiène et de sécurité très strictes pour que vous puissiez le mettre en location en toute légalité. Par exemple, il est obligatoire :
- de placer des détecteurs de fumée dans chaque pièce
- de fournir de l'eau potable
- de disposer d'un système électrique aux normes RGIE
- de procurer un chauffage performant
- etc.
Il n'est pas nécessaire que tout l'appartement ou la maison soient complètement rénovés ou neufs mais vous en obtiendrez un prix plus intéressant si tout est propre et net, la décoration neutre et pas trop vieillotte, etc.
L'état des lieux d'entrée et de sortie
Il est obligatoire également d'effectuer un état des lieux au début du contrat de location. Celui-ci vous sera précieux en fin de bail pour réclamer des indemnités en cas de dégâts. Votre locataire devra payer une caution - la garantie locative - en début de bail qui pourra couvrir le prix des réparations. Si le bien est rendu en l'état, vous devrez rembourser cette caution.
Les formalités administratives
Le prix de la location au mois est fixé par vos soins mais sachez qu'une fois fixé vous ne pouvez plus le modifier durant toute la période de location. Le contrat de location doit être enregistré auprès du Bureau Sécurité juridique compétent pour être valable. Si vous ne souhaitez pas consacrer du temps à ces démarches, ne perdez pas de vue que de nombreuses agences proposent un service de gestion locative et pourront s'occuper de tout à votre place.
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